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于洪新城35万方土地拍出 终止交易的沈胡路北1、4号地有三大特点

星辉注册 2022年08月14日 07:30 37 admin

2021年沈阳集中供地第二拍落下帷幕,此次拍地两大特征:首先是“新旧城市中心”实力仍然不可小觑,皇姑、和平、浑南仍是“赢家”,对比而言,其他区域冷清了许多,特别是东部城市几乎“颗粒无收”。除此之外,介于铁西、和平“贵地”附近的于洪区南阳湖板块也受到关注,一来该区域从行政区域规划上属于于洪区,但其周边的铁西、和平都是“地王”之地,邻水、临主城,这让南阳湖板块从一开始就显得与众不同。

此次成交的是

于洪新城88-1号地块,最后金辉以6240元,略高于底价的价格成交。

从地块特点上看,该地块容积率不大于2.0,商业配比4~5%,有限高要求,且该地块需要建设地块内保障性租赁住房等要求,综合来看是一块优质地块,综合楼面价不低;从周边现状看,该地块位于龙湖岸芷汀兰南侧,目前该板块多为低密产品,而

综合该地块特征,未来建设“小高+洋房+叠拼类型”的低密住宅区可能性非常大,且该板块目前尚未出现高层住宅,可以预料,未来区域仍以高端居住区为主,将进一步提升区域居住品质。

再说说拿地的房企。土拍之前多数人认为龙湖可能会继续深耕,但最终该地块被金辉拿下。据了解金辉地产也是实力房企,并荣膺2021资本市场影响力企业十强。

综上,南阳湖板块是于洪少有的改善类居住板块,首先得益于其优越的地理位置,从环线上看位于二三环之间,且依托浑河、细河等生态景观;配套方面,区域不止有着商业规划,更是可以享受附近杉杉奥莱商业的加持,交通上地铁三号线途经板块,且此次成交地块距离三号线站点步行可至,如此未来配套逐一兑现,区域价值将得到彰显,是真正难得的宜居之地。

而其他两宗成交地块位于于洪区红旗台板块,分别是沈胡路北1号、沈胡路北4号,而此前的沈胡路北2号终止交易。两宗地块有三大特点:

其一是本次土拍少有的超过10万方的地块,分别为131902.7平、162237.79平,是难得的大面积地块;

其二,两宗地块容积率非常低,均低于1.6,且限高50米,预计未来将打造小高产品为主;

其三,两宗地块都有着特殊的配建要求,其中沈胡路北1号,地块有投资及运营人工智能制造领域实训基地要求,要求竞买企业竞得该地后,在永安机床小镇投资并运营10000平方米及以上人工智能制造领域实训基地,为于洪区培养智能制造领域高技术人才,而沈胡路北4号有投资并运营机械装备博览销售中心要求,竞买人在竞得该地块后,需在永安机床小镇投资并运营2.6万平方米及以上机械装备博览销售中心。

而板块内目前最大问题是配套尚未成熟,周边无论是居住成熟度还是生活配套方面,都亟待完善。目前,地块周边暂无大型购物中心,仅有一些底商可以满足生活需要。不过,根据地块竞买要求可以预判,区域产业聚集将成为一大优势,进而带动板块轮动,这似乎也印证了于洪区将大力推动永安机床小镇的领头作用。未来发展如何,我们共同期盼!

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